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杨姝影：工商银行对绿色企业的平均贷款的余额，是红色企业的23倍。2016年，江苏省的绿色企业、蓝色企业，它的贷款余额总数增长了15%左右。环境保护部门也会将红色、黑色企业的环境违法信息推送给有关的部门。在政府的采购、土地供应、资质许可、税收优惠等等领域都会依法受到限制。环保信用越差，他将承担的环境的成本也会越来越高。

上一次郁亮缺席万科业绩会，是2016年8月份的万科年中业绩会，彼时万科深陷股权纠纷，还是万科董事长的王石以及总裁郁亮二人均以处理股权纠纷为由缺席。这次郁亮的缺席，祝九胜称，“郁亮没来，我猜测他的想法是要锻炼我们几个人，看我们在没有他的情况下，能不能做得很好。万科是事业合伙人机制，每个人都可以代表团队，每个人有这种志向的追求，虽然我们做的不好，我们会持续努力。”

不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，春节前后，银行的资金面并未完全宽松，因此，预计短期内银行下调房贷利率的可能性不大。同策研究院总监张宏伟持近似观点，他认为即使利率下调，相对基准利率来说，也是上浮状态。此外，对于一二线大城市来说，房贷利率微调，背后依然是高房价的基调，对楼市的影响微不足道。只有房价真正下降，市场才会好转。

问：如何看待这个行业未来？祝九胜：租赁市场才刚刚开始，机构化介入的时机才刚刚到来。人们在衣食住行或者在整个城市里面关于空间、关于不动产各种服务需求还是非常大。所以我们对整个市场对于我们自己的业务前景我们还是有一个基本的信心。当然不能纯粹靠信心过日子，还要靠每天跟客户高度互动，有效洞察他们的需求，不断在美好生活建设做出更多有益的实践，在这种交互过程中去创造本来应该有的价值，这方面我们也在做一些有益的探索。今天我们在追求客户满意度同时也在客户忠诚度、推荐客户等方面进行新的探索，也初步取得一些效果。更多的时候是客户在教我们，当我们真正跟客户有效互动的时候，我们会以客户为老师，客户参与到我们很多的价值创造过程，比如在工地，现在就有开放日，客户走进来，对工地提一些要求，提一些想法、看法。我相信只要把客户真正有效连接住了，把需求洞察住了，保持跟他们高效互动，这门生意就有得做，我们无非是当好农民种好地，靠辛勤劳动创造价值、分享价值。

未来还有下调空间吗？对于楼市，任何风吹草动都会引发市场关注。中央经济工作会议再次强调“因城施策”，提法也从“分类调控”改成“分类指导”。自去年底以来，多地楼市政策微调，尤其是去库存压力较大的城市，地方政府的态度也颇显微妙。在此背景下，首套房贷款平均利率持续回落下降，其意义自然非同寻常，未来房贷还会降吗？

但从长期来看，疫情仍然会对我国的就业带来影响，主要取决于中小企业在疫情中受到的影响程度。中小企业吸纳的就业人数占城镇就业人数的80%，如果中小企业大面积地受到疫情影响，导致停工或者开工不足、关门甚至破产，那么会对今年的就业，特别是蓝领工人的就业造成一定压力。